日本不動產投資心得(六)
日本房地產套房投資風險高，那日本房地產購屋該買什麼類型的不動產好呢？日本整棟中古透天相對的支出較少，但日本房地產整棟透天屋會不會有隱藏的問題呢？
1．日本房地產中古屋在日本是不是很不好出售，日本人都愛買新屋呢？
日本人愛買新屋是事實，但是需建立在日本房價很便宜的時期，在日本房價低的時期新屋很便宜，新屋與中古屋的價差不大，當然要買房會選擇買新屋，一但日本房地產房價上漲，新屋售價越賣越貴，中古屋也有漲，但漲的沒有新屋多，買不起新屋的日本人就會開始選擇買中古屋了，而具有土地資產的日本中古整棟透天屋，則影響不大，日本房地產新屋落成便開始折舊，超過20年以上的房屋建物價值幾乎都折舊光了，只剩土地的價值，所以買日本房地產中古整棟透天，等於是買土地送房子給您住，是非常划算的投資。
2．日本房地產中古屋是不是不好貸款呢？
由於我們在日本購屋是海外人士，所以只能向台系銀行在東京、大阪的分行申請房貸，在日本房地產中古屋方面，只要總價超過1000萬台幣，且土地有價值，銀行經過鑑價通常可申請4成-6成的房貸，我們台灣人購屋日本房地產，相比其他國家已經是非常有優勢，可以貸款，其他國家投資人很難借到房貸，都需現金買賣。
3．日本房地產中古屋是不是就不好出租呢？
這是所有想當日本房東最關心的問題，所有日本房地產的價值決定在地段，地段好就比較不用擔心出租的問題，比如台北東區的超過30年以上的中古套房可以租到台幣4萬以上，而淡水全新3房2萬台幣卻租不掉，在日本也是同樣的，在東京、大阪買在市中心真的不用太擔心招租的問題，需注意的另外一個招租上的問題，就是要慎選日本房地產代管公司，好的代管公司可以幫屋主省下不必要的開支，一整年節省下來也是不少的金額。
東京不動產2017年目前統計收租約 5-6% 利回，大阪不動產的收租投報率則有 7-8% 利回
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文章資料來源：東京大阪不動產投資顧問 禁止轉載
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